Hace tiempo venimos discutiendo con los compañeros de la facultad algunos ya recibidos, otros no, el tema de cómo cobrar por anteproyectos o ideas en nuestra profesión.

Acá en Paraguay se ha degradado la profesión del proyectista Arquitecto por varios motivos, puede ser porque muchos arquitectos se han acostumbrado a no cobrar por proyecto “a cambio de la construcción”, o porque los dibujitos son asi nomas, o porque hay una percepción errónea de la sociedad frente a los anteproyectos, o porque no existe un gremio fuerte que regule y defienda los derechos de sus profesionales y los promocione, ni un colegio que haga foros o seminarios empresariales de la construcción, o por d o por f o por g.

Pero lo claro es que la gente se ha acostumbrado a no querer pagar por un anteproyecto, y el arquitecto a no obligarle a cobrar, a no firmar un contrato, o un mínimo compromiso de desarrollo de anteproyecto.

El punto es que si seguimos así, cada vez va a ser peor ejercer nuestra profesión, y sentirnos orgullos de recomendarles a noveles para que sigan el mismo camino.

Nuestra profesión da la posibilidad de trabajar en dos áreas, el arquitecto proyectista y el arquitecto constructor, en la actualidad no se puede vivir de proyectista, a no ser que se tenga algun mesías, es como vivir de músico. Uno tiene que sumarse a los riesgos del empresario constructor, administrar o gerenciar construcciones, tiene que hacer presupuestos arriesgándose a las fluctuaciones del mercado de los materiales, sabiendo poco y nada de administración y finanzas.

Todos conocemos la Ley 1012_25101983que regula los honorarios profesionales del arquitecto en paraguay.

Aca dejo algunos artículos de la ley para hacer memoria:

Art 10 Los honorarios por administración de obra serán el 30% de la escala del art.5 y el 15% cuando el mismo profesional sea contratado para la fiscalización de obra

Art. 20 Los honorarios por ampliación de un proyecto de construcción terminada tendrán un recargo de 20% sobre la escala del art. 8 y por reformas 30% calculados sobre el valor de la ampliación o reforma.

Y dejo lo mas conocido que no necesito describir la teoría porque de memoria lo debemos saber pero igual acá esta.

  1. Estudios preliminares y programación 5%
  2. Anteproyecto 15%
  3. Diseño arquitectónico detallado 30%
  4. Diseño estructural e instalaciones 15%
  5. Memoria general y especificaciones 5%
  6. Dirección de obra 30%

Y el Art. 17 para los que estén haciendo urbanizaciones o multiplicando casitas de ladrillo, cabriada y piedra wasmosy, o arquitectura con mas sudor y lágrimas, también.

Art. 17 En los conjuntos en que se repite un mismo proyecto arquitectónico, la retribución se determinará según la siguiente escala, aplicada a los honorarios por proyecto y dirección de la primera obra:

a. por la segunda unidad el 40%
b. por la tercera unidad el 30%
c. por la cuarta unidad el 20%
d. por la quinta unidad el 10%
e. por la sexta, y en adelante el 5% por cada unidad

Bueno después de este ayuda memoria, voy a poner un modelo de contrato, no digo que sea el mejor, ni el correcto solo es un modelo, pero esta pensado para generar un compromiso de acuerdo de voluntades y crear obligaciones, entre el locatario y el locador.

Fecha

Ref.: Presupuesto Anteproyecto Arquitectura

Sr.
Juan Pérez
Presente

Me dirijo a usted con el fin de presentarle el presupuesto solicitado de trabajos a realizar por Anteproyecto de…

A. DESCRIPICION DE LOS SERVICIOS DE ANTEPROYECTO:

1. ESTUDIOS PRELIMINARES Y PROGRAMACION:
a. Las conferencias sostenidas con el cliente, previas a la adjudicación del trabajo.
b. Reconocimiento del terreno por planos proporcionados por el cliente y / o visita del arquitecto al terreno.
c. Informe sobre justificación del trabajo.
d. Formulación del Programa de necesidades.
e. Estimación global de costos.

2. ANTEPROYECTO:
1. Disposición general de los elementos, materiales y espacios.
2. Diseños en escalas apropiadas de plantas, cortes, fachadas.
3. Perspectivas exteriores para la comprensión arquitectónica y estructural del edificio.
4. Presupuestos generales.
5. Recomendaciones a ser tenidas en cuenta en la solución de los diferentes problemas mecánicos inherentes en su construcción.

B. HONORARIOS PROFESIONALES
Nos ajustaremos al Arancel de Honorarios de la Asociación Paraguaya de Arquitectos – APAR – Ley 1.012

1. Estudios Preliminares y Programación …………………………………………………X.000.000 Gs
2. Anteproyecto …………………………………………………X.000.000 Gs

TOTAL………………………………………………………X.000.000 Gs.

C. FORMA DE PAGO:

Se procederá en 4 pagos del 25% cada uno de la sgte. manera:

Aceptación del presente Presupuesto 25% …………………………………X.000.000 Gs.
Aprobación de Plantas Arquitectónicas 25% …………………………………X.000.000 Gs.
Aprobación de Fachadas, Cortes y Vistas 25% …………………………………X.000.000 Gs.
Entrega de Cómputo y Presupuesto, Plantas, Cortes, Fachadas y Perspectivas 25% ……………………X.000.000 Gs.
Entrega de todos los Planos (Plantas, 2 Cortes y Fachadas) en CAD, 2 Perspectivas del Anteproyecto en formato .jpg

Validez 30 días.
A partir de la aceptación del presupuesto inmediatamente se inicia la realización del Anteproyecto.

Espero que sea útil, se aceptan comentarios constructivos.

Nicolás Morales
Para www.arquitectos.com.py
info@biocons.com.py
@nicolasmoraless

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