Ejemplos de Contratos de Obra y Anexos, para servicios de Arquitectura y Construcción en Paraguay. (descargables)
La formalización del trabajo profesional del arquitecto sigue siendo uno de los puntos más débiles del sector de la construcción en Paraguay. Muchos colegas siguen trabajando “de palabra”, sin contratos claros, sin especificar alcances de servicio, sin definir formas de pago o derechos de propiedad intelectual del proyecto. Esto genera conflictos, pérdidas económicas y riesgos legales tanto para el profesional como para el comitente.
Por eso, en este artículo compartimos ejemplos reales de contratos de obra, contratos de proyecto ejecutivo, dirección de obra, fiscalización y gerencia, con sus respectivos anexos, pensados específicamente para el contexto normativo y operativo de Paraguay. Son documentos editables que podés descargar y adaptar a cada proyecto.
Por qué es importante firmar un contrato de obra en arquitectura:
En Paraguay, la mayoría de los problemas entre arquitectos y clientes se originan por la falta de documentación. Un contrato claro permite:
- Definir responsabilidades del arquitecto, del constructor y del cliente.
- Establecer formas de pago según avance de obra o cronograma físico.
- Evitar reclamos por cambios de precios de materiales o ampliaciones de obra.
- Determinar cómo se manejará la dirección de obra, administración, personal y compras.
- Incluir cláusulas de rescisión, penalidades y ajustes.
- Resguardar la propiedad intelectual del proyecto arquitectónico.
- Dejar por escrito qué planos, modelos 3D, detalles y documentos técnicos forman parte del servicio.
- Asegurar transparencia en la comunicación y en el presupuesto.
- Estos contratos están pensados para obras por administración, obras llave en mano, reformas, ampliaciones y proyectos ejecutivos completos.
- Puntos clave que incluyen los contratos (y que suelen olvidarse)
Los modelos que compartimos incorporan cláusulas esenciales que muchas veces no se incluyen, como:
Formas de pago y cronograma físico-financiero
- Anticipo a la firma del contrato
- Pagos mensuales
- Ajustes por inflación o variación de precios de materiales
- Honorarios del arquitecto por dirección, administración y proyecto ejecutivo
Rescisión de contrato
- Causales
- Liquidación de trabajos ya ejecutados
- Materiales adquiridos
- Procedimientos de comunicación
Gastos a cargo del comitente
- Provisión de agua y electricidad para obra
- Honorarios del ingeniero calculista
- Tasas municipales y aprobaciones
- Contratación de seguros o permisos especiales
Propiedad intelectual del proyecto
Incluye una frase fundamental:
“El comitente solo posee derecho de uso del proyecto exclusivamente para la obra objeto del presente contrato, no pudiendo reproducirlo, modificarlo o adaptarlo para otra construcción sin autorización del arquitecto.”
Esta cláusula protege el valor de tu trabajo profesional.
Lista de planos y documentos que se entregan
- Los anexos incluyen:
- Plano arquitectónico
- Proyecto ejecutivo completo
- Planos estructurales (ingeniero)
- Instalaciones eléctricas, sanitarias, pluvial y cloacal
- Detalles constructivos
- Especificaciones técnicas
- 3D y renders (si corresponde)
- Contratos disponibles para descargar
Los documentos incluidos en esta publicación son:
- Contrato de Obra (por administración)
- Plantilla de Contrato de Proyecto Ejecutivo
- Anexo 1 – Lista de planos y documentos técnicos
- Anexo 2 – Especificaciones técnicas y límites del servicio
- Anexo 3 – Cronograma físico-financiero
- Contrato de Construcción + Fiscalización
- Contrato para Reforma por Administración
- Todos están pensados para Paraguay y siguen estándares profesionales coherentes con la práctica arquitectónica local.
Podés descargar cada archivo haciendo clic en los enlaces.
(ahí vos colocás los PDFs o DOCX del blog)
Formalizar el trabajo del arquitecto en Paraguay es clave para profesionalizar el sector y proteger tanto a los colegas como a los clientes. Estos contratos ofrecen una base sólida, clara y práctica para cualquier proyecto de arquitectura, construcción o remodelación.
Plantilla contrato proyecto ejecutivo y anexos
Contrato de Construcción Fiscalización
Contrato reforma por Administración
Esperamos que sea de utilidad para la comunidad.
