¿Cuánto cuesta construir o reformar en Paraguay y que incluye el m2?


Si deseamos llevar a cabo una construcción adelante ordenadamente, será conveniente una planificación bien detallada que nos señale el tiempo e inversión exacta que debemos poseer y así evitar retrasos y sobrecostos.

La inflación mundial gracias a la crisis logística y a los incentivos de dinero fiat que han inyectado los diferentes países para reactivar sus economías, ha incrementado los precios de la construcción en los últimos años.

El precio aproximado por m2 de construcción en Paraguay de departamentos, casas, y reformas ronda:

  • Departamentos desde 700U$ el m2 o más, y precio de venta de 1.100U$ a 1.500 U$. el m2.
  • Una vivienda estándar va de 500 U$ el m2 o más si desea lujo y ostentación.
  • El costo de una reforma ronda los 300 U$ el m2 o más si la reutilización es baja.

¿Qué incluyen estos precios?

Es recurrente en ocasiones oír al terminar una obra, que su presupuesto no ha encajado con la realidad, pues se ha visto obligado a invertir una cifra muy superior a la que le habían presupuestado. Esto ha ocurrido siempre, pues los precios y salarios no son estables, y los imprevistos en obra puede ocurrir, sumado a los pedidos adicionales de los clientes sin computar correctamente.

Al final, muchas veces arquitectos y propietarios se consideran defraudados y la buena armonía inicial, se ha truncado en tristeza y desconfianza.

Vamos analizar las diferentes causas que producen estos incrementos.

  1. No se realiza un anteproyecto detallado con suficiente información que especifique terminaciones, materiales, y rubros finales con marca y modelo.
  2. No se recrean 3d hiperrealistas con materiales que se encuentran en el mercado a un precio razonable.
  3. No se prevén en los presupuestos incrementos inflacionarios anuales según la proyección económica.
  4. No se reajustan los precios en presupuestos que tienen más de 6 meses.
  5. No se plasman proyectos ejecutivos detallados antes de hacer el presupuesto, porque incrementan el costo de servicio de arquitectura.
  6. No se realizan estudios de suelo previos para presupuestar correctamente las fundaciones, estas varían mucho dependiendo del nivel de suelo firme.
  7. No se realizan estudios económicos exactos de las modificaciones sobre la marcha que solicitan los clientes, ya que estamos…
  8. No se escribe ni se documenta en un libro de órdenes de obra.

¿Qué debe incluir un presupuesto de construcción?

En primer lugar un presupuesto de obra responde a un anteproyecto si es en pequeña escala, y si es de gran escala debe contar además con un proyecto ejecutivo.

Los trabajos preliminares:

Rubros antes de comenzar la obra, trabajos de oficina planos adicionales, permiso de construcción municipal, contratos con proveedores, bajada de luz y agua, obrador y logística de materiales acopio, vallado de obra y cartelería.

Los rubros del presupuesto de construcción:
  1. Demoliciones o movimientos de suelo, si el terreno cuenta con construcciones antiguas o desniveles, esto ya se debería haber definido en el anteproyecto.
  2. Fundaciones depende del estudio de suelo, éste definirá si son cimientos corridos, zapatas, tubulones, pilotes, etc
  3. Estructura, si va ser de hormigón, metálica, de madera con muros portantes y vigas, etc.
  4. Albañilería, la obra húmeda, como serán los muros, de ladrillo hueco o bloque, ladrillo común o prensado, a la vista o revocados, respetando la materialidad definida en los 3D del anteproyecto.
  5. Cubiertas o forjados, tipos de techos, cumbreras o azoteas, aislaciones y desagües.
  6. Revestimientos, tipos de revoques exteriores con aislación o interiores, enduidos o enchapados, azulejos y pisos cerámicos o porcelanato, placas de cielorrasos o revoque, aislantes térmicos, revestimientos contra incendios, etc.
  7. Instalaciones Eléctricas, se preveen tableros principal y secundario, tableros de señales débiles, iluminación interior y exterior, distribución, aires acondicionados, circuitos especiales, etc.
  8. Instalaciones Sanitarias debe poseer tipo de desagües y conexiones, ramal de distribución desde baños cocinas lavaderos, etc.
    Instalaciones Pluviales rejillas y ramal de distribución exterior y desde techos.
  9. Instalaciones de Baños debe incluir además artefactos instalados con marca y modelo especificado.
  10. Instalaciones de Cocinas depende de un proyecto de cocina detallado.
  11. Aberturas y Cerramientos, existen una gran variedad, si son de vidrios templados comunes, o tienen carpinterías de aluminio, hierro, madera, pvc de un costo superior, también se incluyen puertas interiores y exteriores.
  12. Herrería, estructuras adicionales, portones, lucernarios, rejillas, persianas o parasoles, etc.
  13. Pintura y acabados, de techos, paredes, herrerías, carpinterías, si son lavables de buena calidad o no, impermeables o no, si contaminan o son sostenibles, etc.
  14. Trabajos exteriores, vereda, jardinería, empastado con paisajismo y camineros, etc.

El primer paso SIEMPRE es un anteproyecto por un arquitecto/a:

  1. Solicitar una visita de proyecto de construcción o reforma.
  2. Se hace un relevamiento del terreno o construcción existente si no cuenta con planos.
  3. Se hace un diagnóstico de las patologías en caso de reforma para saber que se puede reciclar o reutilizar.
  4. Se desarrolla un  anteproyecto de arquitectura en primer lugar.
  5. Aprobado el anteproyecto se hace un presupuesto de obra abierto con cronograma.
  6. Una vez aprobado el presupuesto el arquitecto/a deberá hacer los planos complementarios y ajustar el presupuesto nuevamente.
  7. Recién después se puede comenzar la obra.

Arq. Nicolás Morales Saravia
Arquitecto y Docente FADA UNA
Mag. E.S.U.
Especializado Arquitectura y Medio Ambiente (USAL) / LEED GA / PATOLOGÍAS
@bioconsarquitectos

MAS INFORMACIÓN AQUÍ: