Complejo de Usos Mixtos Palmanova Center
Autor: Jasper ArchitectsSitio Web: https://www.jasperarchitects.com/Profesión: Arquitecto/aProyectista: El mismo que el autorCliente: Katuete S.R.L.Construcción a cargo: Dumot ConstruccionesCiudad/Departamento: Asunción, ParaguayIdea / Resumen: Ubicado sobre la Av. Primer Presidente, corredor emergente con conectividad directa al puente Héroes del Chaco, el eje corporativo y el aeropuerto. El proyecto propone 4 torres (2 residenciales, 2 corporativas), centro comercial, hotel, rooftop y áreas de wellness de 210.000 m²
2. Programa arquitectónico
Torres residenciales (40 y 37 niveles): +400 unidades de 1 a 3 dormitorios con parrilleros en balcones, iluminación natural y ventilación cruzada.
Torres corporativas (36 y 33 niveles): plantas de 800 a 1.200 m²; oficinas vendidas en obra gris para máxima flexibilidad.
Zócalo comercial (5 niveles): 55.000 m² de superficie arrendable, 90 locales, supermercado, gastronomía, parque lineal interno y circulación peatonal abierta.
Infraestructura complementaria: hotel ejecutivo, salas de coworking, centro de convenciones (1.500 personas), rooftop con piscinas infinity y amenities de wellness.
3. Sostenibilidad y eficiencia
Envolventes de alta eficiencia: DVH y ACM con 40% de reflexión solar.
Vegetación integrada en fachadas, balcones y azoteas como estrategia de confort térmico.
Orientación y geometría de plantas que maximizan iluminación y vistas, minimizando enfrentamientos directos.
Proyecto con preaprobación para certificación LEED.
4. Modelo de gestión
Residencias: preventa desde USD 2.000/m², valorización proyectada del 10% anual, financiación hasta 60 meses.
Oficinas: venta en obra gris; espacios flexibles según requerimiento. Mall: exclusivamente bajo régimen de alquiler; recepción de cartas de intención en curso.
5. Metodología constructiva
La obra se ejecutará de forma integral (sin fases), permitiendo su entrega funcional completa para diciembre de 2030. Ya se iniciaron tareas preliminares y se prevé el inicio de obra gruesa a fines de 2025.
2. Programa arquitectónico
Torres residenciales (40 y 37 niveles): +400 unidades de 1 a 3 dormitorios con parrilleros en balcones, iluminación natural y ventilación cruzada.
Torres corporativas (36 y 33 niveles): plantas de 800 a 1.200 m²; oficinas vendidas en obra gris para máxima flexibilidad.
Zócalo comercial (5 niveles): 55.000 m² de superficie arrendable, 90 locales, supermercado, gastronomía, parque lineal interno y circulación peatonal abierta.
Infraestructura complementaria: hotel ejecutivo, salas de coworking, centro de convenciones (1.500 personas), rooftop con piscinas infinity y amenities de wellness.
3. Sostenibilidad y eficiencia
Envolventes de alta eficiencia: DVH y ACM con 40% de reflexión solar.
Vegetación integrada en fachadas, balcones y azoteas como estrategia de confort térmico.
Orientación y geometría de plantas que maximizan iluminación y vistas, minimizando enfrentamientos directos.
Proyecto con preaprobación para certificación LEED.
4. Modelo de gestión
Residencias: preventa desde USD 2.000/m², valorización proyectada del 10% anual, financiación hasta 60 meses.
Oficinas: venta en obra gris; espacios flexibles según requerimiento. Mall: exclusivamente bajo régimen de alquiler; recepción de cartas de intención en curso.
5. Metodología constructiva
La obra se ejecutará de forma integral (sin fases), permitiendo su entrega funcional completa para diciembre de 2030. Ya se iniciaron tareas preliminares y se prevé el inicio de obra gruesa a fines de 2025.
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