No es necesario demoler, toda construcción se puede curar, rehabilitar siempre es más barato.


La frase que comúnmente escuchamos por parte de agentes de venta de inmuebles o propietarios, cuando van a vender o construir en una propiedad antigua o abandonada, «hay que demoler todo, solo sirve el terreno».

Acá quiero interrumpir esta mala práctica que se hace. Todas las lesiones generalmente se pueden curar y reparar en cualquier construcción, el envejecimiento de las construcciones se da por 3 razones principalmente, tiempo, abandono y fallas constructivas.

Problemas estructurales de asentamiento y/o filtraciones de agua generan desprendimientos de revoques.

Vivienda envejecida por el tiempo y falta de mantenimiento varias patologías de diferentes orígenes, techo infiltraciones, suelo capilaridad, muros fisuras y filtraciones,

Voy a enumerar algunos ejemplos de procesos constructivos mal ejecutados, mitos populares o malas resoluciones de lesiones y algunos consejos para resolver problemas comunes.

Los procesos constructivos inadecuados como:
  • Un hormigón vencido porque paso demasiadas horas dando vuelta en el mixer.
  • Estructuras que no respetan el cálculo, uniones en varillas a la tracción, estribos que no respetan distancias, varillas de mala calidad.
  • Aislaciones horizontales ineficientes que ocasionan humedad por capilaridad en muros.
  • Humedad por filtraciones en fisuras y grietas.
  • Humedad por cambios de vapores y temperaturas en interiores sin ventilación.
  • Un terreno sin absorción no identificado.
  • Correntías subterráneas no previstas que afectarán cimientos, movimientos.
  • Uniones de materiales diferentes sin utilizar mallas de fibra de vidrio o puentes ocasionarán fisuras.
  • Revoques que llegan al contrapiso y absorben la humedad.
  • Revoques con productos premezclados, no funcionan.
  • Carpetas que no se dejaron secar, y se colocaron pisos o aislación.
  • No verificar terrenos, medidas, niveles
  • No verificar instalaciones luego de ser ejecutadas.
  • No proteger rubros ejecutados.
  • No verificar humedad y secado de morteros.
  • Acopiar ladrillo hueco y ladrillo común juntos, o apilar cemento y cal en el mismo lugar.

Grietas y desprendimiento de hormigón a causa de abandono, filtraciones de agua y/o envejecimiento.

Mitos patológicos en la construcción:
  • La humedad por la ley de Jurin puede subir hasta 150m depende el tamaño de los capilares, no a 1 o 2 m como se enseña.
  • Las inyecciones contra humedad no funcionan.
  • Las fisuras y grietas no se diferencian por el tamaño sino por la profundidad.
  • La forma y el color importa en las lesiones por agua.
  • Las direcciones de las fisuras con tan importantes como la forma.
  • Cambiar revoques no sirve si no se soluciona el origen de la patología.
  • Las infiltraciones exteriores no son mayoritariamente por techos, depende de la proporción entre techo y muros.
  • La costura con varilla en muros no sirve, no soluciona la grieta o fisura, la traslada.
  • El sistema electrofísico de secado de muros por electroósmosis inalámbrica demora y no resuelve el origen del problema.
  • Los hongos termitas y otras plagas son la consecuencia final por no tratar a tiempo la patología.

Las formas de las lesiones evolucionan, así como los colores, las patologías cambian de estado y saber identificar el tiempo y la metástasis que hace o que va hacer a futuro si no se soluciona esta estudiado científicamente en la mayoría de los casos.

Manchas de Humedades de diferentes colores, tiempos y origenes

La evolución de las patologías es sumamente importante identificar, todo tiene un origen, una evolución y una consecuencia. El CORRECTO DIAGNÓSTICO es el 80% de la SOLUCIÓN, y se puede diagnosticar con ojo crítico en un recorrido de obra, o por fotos también. Así como un buen y maduro anteproyecto arquitectónico va solucionar un 70% de los errores en construcción, un buen análisis de patologías: (origen-lesión-evolución) va ahorrar mucho dinero y tiempo.

Nicolás Morales Saravia
Arquitecto y Docente FADA UNA
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