¿Cómo contribuye alcanzar el grado de inversión en las ciudades.?
El mes pasado la calificadora Moody’s ha mejorado la calificación crediticia de Paraguay a grado de inversión, lo que refleja la estabilidad de las condiciones económicas y fiscales del país. Obtener el grado de inversión ofrece numerosos beneficios para un país, que se traducen en mejoras económicas y financieras significativas. Reducción del costo de financiamiento, atracción de inversión extranjera, reducción del riesgo soberano, confianza en el mercado.
Cómo beneficia al urbanismo:
Los fondos de inversión privados buscan proyectos de alta rentabilidad en las ciudades, enfocándose en sectores con alto potencial de retorno económico:
- Desarrollos Inmobiliarios: Proyectos de construcción y renovación urbana, como edificios residenciales, comerciales y de oficinas. Estos desarrollos suelen ofrecer rentabilidad a doble dígito, especialmente en ciudades en crecimiento o con alta demanda de espacio.
- Fondos de Capital Privado (FCP): Vehículos de inversión que financian empresas emergentes o proyectos innovadores en el ámbito urbano. Estos fondos toman mayores riesgos a cambio de potenciales retornos significativos a largo plazo.
- Fondos de Renta Fija y Variable: Inversiones en bonos municipales y acciones de empresas relacionadas con el desarrollo urbano. La diversificación de la cartera de inversión en estos fondos puede proporcionar estabilidad y crecimiento a largo plazo.
- Locales Comerciales y Espacios de Ocio: Renta de espacios comerciales y de entretenimiento, como centros comerciales y parques temáticos.
Cuando dichos inversores o gestores de fondos llegan por avión a la capital, si su aeropuerto es obsoleto, sus avenidas están colapsadas, el paisaje urbano se muestra desordenado y sucio de carteles, calles rotas, cables, y un patrimonio arquitectónico abandonado con una evidente falta de mantenimiento. ¿Cómo influye en sus decisiones de inversión, positiva o negativamente? ¿Qué inversor va a poner su dinero en un barrio degradado y abandonado? ¿Qué persona va a confiar su dinero a alguien desprolijo y desordenado?
Sin duda, para capitalizar inversiones significativas, es esencial realizar cambios fundamentales y visibles en el paisaje urbano. Esto incluye mejorar y ordenar las ciudades, modernizar la infraestructura (como calles, aceras y parques), reducir la polución visual de carteles y cables, y ofrecer nuevas alternativas de transporte público.
Además, es crucial fortalecer instituciones como el catastro, el registro de propiedad y la secretaría técnica de planificación, para brindar rapidez y seguridad a los inversionistas. El verdadero impacto positivo de estas inversiones se logra cuando una parte de ellas se destina a mejorar la calidad de vida de la sociedad, y eso sucede en la ciudad.
El transporte público es crucial para captar inversiones.
Las inversiones en transporte público no solo benefician a los trabajadores mediante la reducción de los tiempos de traslado, sino que también tienen efectos positivos en la economía, como un mayor poder de negociación y la transición de empleos del sector informal al sector formal, y en la ciudad, menos automóviles, menos polución, menos suciedad y más orden.
La integración del transporte, la planificación urbana y la vivienda es clave para desarrollar ciudades más equitativas y sostenibles. Sin embargo, estas oportunidades a menudo se desaprovechan debido a una planificación urbana anacrónica. Lamentablemente, Paraguay aún mantiene el mismo concepto de desarrollo urbano sectorial, separando la movilidad de la vivienda.
En la región, hay avances en cuanto a vivienda asequible, como la imposición de porcentajes obligatorios de vivienda social dentro de las operaciones urbanas, aunque aún pocas ciudades lo regulan e implementan. Y de transporte integrado a los planes de densificación.
Para atraer inversiones significativas y mejorar la calidad de vida urbana, es esencial adoptar una planificación integral que integre el transporte público, la planificación urbana y la vivienda. Las ciudades paraguayas, al igual que otras ciudades de la región, deben avanzar hacia una planificación urbana más coherente y efectiva para aprovechar al máximo estas oportunidades.
